Юридический центр Advisor

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

262 сообщения в этой теме

Сегодня очень хорошее решение вынесено в Нагатинском районном суде.

Судья Рощин О.Л. взыскал с ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) в пользу дольщиков следующие суммы: 

 

Неустойка - по 730 436 руб. 19 коп. в пользу каждого истца (в ПОЛНОМ объеме!)

Штраф - по 50 000 руб. каждому истцу 

Компенсация морального вреда - по 5000 руб. каждому истцу 

Затраты на представителя - 20 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности, госпошлину - 1 952 руб. 18 коп. каждому истцу 

Итого: 1 594 776 руб. 74 коп.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
26 октября 2016 г. в Люблинском районном суде (практика по которому всегда оставляла желать лучшего) судья Васина М.А. при заявленной неустойке 2 683 021,28 руб. (за 605 дней просрочки) взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы: 

Неустойка 1 000 000 руб. 

Штраф 300 000 руб. 

Компенсация морального вреда 15 000 руб. 

Затраты на представителя 15 000 руб. 

Затраты на госпошлину 8 415 руб. 

Итого: 1 338 415 руб.

 

Решение хорошее, так как при таких больших суммах неустойки обычно судьи снижают гораздо сильнее, особенно в Люблинском районном суде, который у нас в "черном списке" судов, где не лучшая практика по неустойке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вчера 2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщика ООО "Мортон-РСО" вынесены в Лобненском городском суде.

 

1. Судья Озерова Е.Ю. при заявленной неустойке порядка 600 000 р. взыскала:

Неустойка 250 000 руб. 

Штраф 130 000 руб. 

Компенсация морального вреда 10 000 руб. 

Затраты на представителя 10 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности 1 200 руб. 

Итого: 401 200 руб.

 

2. Судья Кузнецова Т.В. при аналогичной неустойке (около 600 000 р.) взыскала: 

Неустойка 280 000 руб. 

Штраф 142 500 руб. 

Компенсация морального вреда 5 000 руб. 

Затраты на представителя 10 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности 1 800 руб. 

Итого: 439 300 руб.

 

P.S. Могу рекомендовать Лобненский городской суд для взыскания неустойки с застройщика, т.к. у нас достаточно много дел там рассматривалось, решения были хорошие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наиболее частые вопросы, которые задают дольщики при приближении даты передачи квартиры и в самом начале просрочки:

Когда и каким  образом дольщику начинать досудебные и судебные разбирательства с застройщиком? Какие документы и в какой последовательно необходимо направить застройщику для успешного взыскания неустойки?

 

1. Как только наступил срок передачи квартиры по ДДУ, сразу  направляете застройщику письменную претензию с требованием передать Вам квартиру, сообщить причины просрочки и планируемую дату сдачи дома и передачи Вам квартиры. Также указываете, что готовы к приемке и требуете проинформировать Вас о дате и времени приемки.

Данная претензия не является обязательной (в отличие от досудебной претензии об уплате неустойки) и выступает в качестве дополнительного доказательства, которое подтверждает, что дольщик добросовестный и не уклонялся от приемки квартиры. Судиться можно и без нее, хотя лучше, чтобы такие претензии имелись.

 

2. Далее вне зависимости от ответа застройщика (могут проигнорировать, а могут написать письмо с пространными объяснениями, какие "обстоятельства непреодолимой силы" им помешали передать квартиры в срок) дожидаетесь, когда неустойка достигнет примерно 150 т.р., и направляете досудебную претензию с требованием выплатить Вам неустойку (обязательно указываете в претензии реквизиты счета для перечисления неустойки). По истечении указанного в претензии срока ответа на претензию (можете указать дней 10).

 

3. После истечения срока ответа на претензию подаете иск в суд о взыскании неустойки (а также штрафа 50 % от присужденных судом сумм, компенсации морального вреда, суд. расходов).

При длительной просрочке в ходе процесса можно увеличить исковые требования и взыскать неустойку на дату решения суда.

 

4. Обращаю внимание, что подача иска о взыскании неустойки никоим образом не мешает дольщику параллельно принимать квартиру (составлять акты осмотра с перечнем недостатков, а также подписывать акт приема-передачи квартиры).

В случае если квартира принята по акту приема-передачи в ходе процесса по взысканию неустойки, Вы просто увеличиваете исковые требования, представляете суду акт приема-передачи и просите взыскать неустойку по дату подписания акта ПП.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сегодня судья Пучкова С.В. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский)

при заявленной неустойке 603 500 руб. следующие суммы:

 

Неустойка 301 772 руб. 94 коп. 

Штраф 150 886 руб. 47 коп. 

Компенсация морального вреда 10 000 руб. 

Затраты на представителя 15 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности 1 400 руб. 

Итого:479 059 руб. 41 коп.

 

P.S. Для судьи Пучковой С.В., которая на фоне других судей Красногорского суда плохо присуждает по неустойке, это очень хорошее решение!

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, Анна.

Подскажите, если до срока сдачи дома еще год, но за предыдущие 1,5 года не возведено и 50% монолита + страховая в которой застрахован застройщик банкрот уже пол года а новый договор  страхования так и не был заключен и  строительство идет очень медленно - буквально 5 человек работают на объекте (500 квартир). Есть ли шанс что судья примет такие аргументы для расторжения? Есть сделать экспертизу, за чей счет будет она и поможет ли?

Можно ли включить в иск  представительские расходы и моральный ущерб ? 

+Ипотека. Как происходит процесс расторжения при ипотеке? В данном случае это облегчает процесс или усложняет? Можно ли сделать так, что застройщик с банком разбирались сами и сумму застройщик уже возвращал банку ( а нам только первоначальный взнос вернул) . Можно ли вернуть уплаченные проценты по ипотеке?

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

sdv07, добрый день!

Если застройщик уже направил Вам уведомление о переносе сроков строительства и сдачи объекта и очевидно, что объект не будет построен и передан в срок, то в принципе шансы на расторжение по п. 1 ч 1.1 ст. 9 214-ФЗ есть.

Но практика по таким делам разная - есть и отказы, особенно если  застройщик будет оспаривать приостановление строительства, ссылаясь на действующее разрешение на строительство и отсутствие решения о приостановлении строительства. Кроме того, судебный процесс по расторжению ДДУ будет длительным и судьи часто затягивают такие дела, чтобы дождаться наступления срока передачи объекта (тогда просрочка - это уже свершившийся факт).

Вместе с требованием о расторжении ДДУ Вы вправе заявить требования о возврате суммы, уплаченной в счет цены ДДУ, взыскании процентов за пользование денежными средствами (снижаются судом по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика), штрафа 50 % от взысканных судом сумм (тоже снижается по ст. 333 ГК РФ), компенсации морального вреда, расходов на представителя.

Если требование о расторжении ДДУ будет удовлетворено, то суд удовлетворит и перечисленные производные требования.

Кредитный договор и ДДУ - два самостоятельных договора, при этом застройщик не является стороной кредитного договора. Поэтому при расторжении ДДУ цену ДДУ Вам обязан вернуть именно застройщик. Вопросы по кредитному договору дольщик с банком решает самостоятельно. По этой же причине во взыскании ипотечных процентов суд вероятнее всего откажет.

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Судья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский) при заявленной неустойке 556 000 р.  следующие суммы: 

 

Неустойка 280 000 руб. 

Штраф 145 000 руб. 

Компенсация морального вреда 10 000 руб. 

Затраты на представителя 15 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности 1 000 руб. 

Итого: 451 000 руб.

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Анна, спасибо за ответ.

А если сослаться на закон о защите прав потребителей? Я приобрел услугу,  я же в праве от не отказаться и вернуть свои деньги. У Вас не было таких случаев?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

sdv07, в силу ч. 9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенного гражданином - потребителем, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной  214-ФЗ. В ч. 1 ст. 9 214-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для одностороннего расторжения ДДУ. Соответственно, одностороннее расторжение ДДУ возможно только по указанным основаниям.

Кроме того, в статье 782 ГК, в которой закреплено общее правило о праве заказчика отказаться от оказания услуг, предусмотрено, что заказчик имеет право на односторонний отказ при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, т.е. за вычетом понесенных расходов на строительство. Соответственно, таким путем уплаченной по ДДУ суммы в любом случае дольщику не вернуть.

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сегодня судья Чурсина С.С. Черемушкинского районного суда вынесла хорошее решение по расторжению ДДУ на машиноместо и взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы: 

 

Цена договора - 590 000 руб. 

Проценты за пользование денежными средствами - 376 165 руб. 98 коп. (просили 513 000 руб.)

Штраф 50 000 руб. 

Компенсация морального вреда 5 000 руб. 

Затраты на представителя 20 000 руб. 

Затраты на госпошлину 519 руб. 89 коп. 

Итого: 1 141 685 руб. 87 коп.

 

P.S. Решением и мы, и дольщик очень довольны))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 ноября 2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков вынесены в Бутырском и Таганском районных судах Москвы:

 

1. Судья Завьялова С.И. Бутырского районного суда при заявленной неустойке 2 416 162, 29 рублей взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал") в совокупности 1 356 861.91 рублей, из них в счет неустойки 1 208 081,10 рублей (50 % от заявленной в иске).

 

2. Судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда при заявленной неустойке 740 231,98 рублей взыскала с ООО "БИТЦА-ИНВЕСТ" в совокупности 371 400 рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сегодня судья Каверина О.В. Красногорского городского суда  при заявленной неустойке 503 000 рублей взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский):

Неустойка 295 000 руб. 

Штраф 150 000 руб. 

Компенсация морального вреда 5 000 руб. 

Затраты на представителя 15 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности 1 400 руб. 

Итого: 466 400 руб.

 

Таким образом, удалось взыскать с застройщика сумму практически равную заявленной неустойке: и мы, и дольщик очень довольны результатом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Анна, простите,а к чему Вы методично рассказываете о судебных делах не связанных с нашими Брусками?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дело в том, что практика судов и конкретных судей не зависит от того, по какому застройщику рассматривается дело по неустойке.

Как правило, судья присуждает неустойку в определенном диапазоне (задача юриста как раз в том, чтобы взыскание сумм было по верхней границе), поэтому информация об аналогичных делах, рассмотренных данным судьей, хорошо ориентирует на то, что можете ожидать Вы, подавая иск в тот или иной суд.

Тем более что очень многие дольщики будут подавать иск именно в Красногорский суд, где сейчас в целом хорошая практика по неустойке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Очень хорошее решение сегодня вынесено в Тверском районном суде.

Судья Москаленко М.С. взыскала с ПАО "Моспромстрой" (ЖК "Зеленый Бор") следующие суммы: 

 

Неустойка 338 218 руб. 28 коп. 

Штраф 171 609 руб. 31 коп. 

Компенсация морального вреда 5 000 руб. 

Затраты на представителя 20 000 руб. 

Затраты на оформление доверенности 1 800 руб. 

 

Итого: 536 627 руб. 59 коп. - при заявленной неустойке 407 000 р., т.е. удалось в совокупности взыскать сумму, превышающую сумму неустойки за просрочку.

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вчера судья Чертановского районного суда Безлепкина О.А. взыскала с ООО "Аматол" (ЖК Южное Видное) следующие суммы:

цену квартиры (по расторжению ДДУ)- 3 563 280 руб.

проценты за пользование денежными средствами - 1 110 400 руб.

штраф - 1 169 167,24 руб.

расходы на госпошлину - 20 451,78 руб.

расходы на представителя 15 000 руб.

компенсацию морального вреда - 3 000 руб.

Итого без учета стоимости квартиры: 2 318 019 рублей

 

Решение очень хорошее, даже не ожидали, что судья так много присудит по процентам и штрафу при расторжении ДДУ -  65 % от стоимости квартиры!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Вчера судья Чертановского районного суда Безлепкина О.А. взыскала с ООО "Аматол" (ЖК Южное Видное) следующие суммы:
цену квартиры (по расторжению ДДУ)- 3 563 280 руб.
проценты за пользование денежными средствами - 1 110 400 руб.
штраф - 1 169 167,24 руб.
расходы на госпошлину - 20 451,78 руб.
расходы на представителя 15 000 руб.
компенсацию морального вреда - 3 000 руб.
Итого без учета стоимости квартиры: 2 318 019 рублей
 
Решение очень хорошее, даже не ожидали, что судья так много присудит по процентам и штрафу при расторжении ДДУ -  65 % от стоимости квартиры!

Анна, добрый день. Вариант с расторжением ДДУ в случае с Фактом применим? Строительство завершено, но в эксплуатацию дом не введен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Svo, добрый день!

Для расторжения дольщиком ДДУ в одностороннем порядке по п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ достаточно наличия 2-х месячной просрочки передачи квартиры застройщиком (при условии, что акт ПП еще не подписан). Т.е., например, те дольщики, у которых просрочка началась еще в апреле 2016 года, могут расторгнуть ДДУ с Фактом в одностороннем порядке.

Дольщику достаточно направить застройщику ценным письмом с описью вложения письменное уведомление о расторжении ДДУ по данному основанию. Одновременно в данном уведомлении необходимо потребовать возврата цены ДДУ и выплаты процентов за пользование денежными средствами дольщика. Не забудьте указать реквизиты счета для перечисления денежных средств.

На практике застройщики данные суммы добровольно не выплачивают (проценты - в любом случае, т.к. они могут быть снижены судом по ст. 333 ГК РФ), поэтому взыскание осуществляется в судебном порядке (с требованием выплаты штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов - как и по делам о взыскании неустойки).

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Анна, спасибо за ответ.

Т.е. складывается ситуация, что уведомление застройщику отправлено, застройщик никак не реагирует. Прав на квартиру дольщик лишается, но и денег нет? 

Если подан иск по неустойке (хода дела еще нет), то в случае расторжения дду, существующий иск необходимо отозвать и подать новый?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В соответствии с ч. 4 ст. 9 214-ФЗ ДДУ считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Соответственно, после направления данного уведомления дольщик теряет право на взыскание неустойки за просрочку (см. разъяснения, изложенные в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Если до расторжения ДДУ неустойка за определенный период уже была взыскана, то при взыскании процентов за пользование денежными средствами данный период, за который получена неустойка, вычитается и не включается в расчет процентов за пользование денежными средствами.

Что касается возможности взыскать с застройщика суммы, подлежащие выплате при расторжении ДДУ, то в настоящий момент застройщик платит, так что нет смысла затягивать с принятием решения и обращением в суд (как по расторжению ДДУ, так и по неустойке - если решите все же принимать квартиру по акту ПП).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сегодня 2 хороших решения по ЖК "Пятницкие кварталы" (застройщик АО "Саб-Урбан") вынесла судья Васильева Ю.О. Красногорского суда.

 

1. За 260 дней просрочки взысканы следующие суммы:

Неустойка 500 000 руб. 

Штраф 255 000 руб. 

Компенсация морального вреда 10 000 руб. 

Затраты на представителя 15 000 руб. 

Затраты на доверенность 1 000 руб. 

 

Итого: 781 000 руб. 00 коп.

 

2. При заявленной неустойке 454 000 р. судья взыскала следующие суммы:

Неустойка 275 000 руб. 

Штраф 142 500 руб. 

Компенсация морального вреда 10 000 руб. 

Затраты на представителя 15 000 руб. 

Затраты на доверенность 1 000 руб. 

 

Итого: 443 500 руб. 00 коп. (почти полная сумма заявленной неустойки)

Изменено пользователем Анна Сычугова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вчера хорошо присудила по неустойке судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда:

При заявленной неустойке 750 000 р. взыскала с застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" следующие суммы:

Неустойка 500 000 р.

Штраф - 255 000 р.

Компенсация морального вреда - 10 000 р.

Расходы на представителя - 15 000 р.

Расходы на оформление доверенности - 1 600 р.

Итого: 781 600 р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вчера, 18.12.2016, в одном из изданий опубликовано наше интервью по вопросам, связанным с задержкой сдачи домов застройщиками Москвы и Московской области (на примере Истринского района МО), а также о перспективах взыскания компенсации с застройщиков за просрочку передачи квартир, которое одновременно выступает и эффективным способом "стимулирования" застройщиков к выполнению своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Полный текст интервью доступен по ссылке: https://www.derevestnik.ru/2016/12/18/zastrojshhik-zaderzhivaet-sroki-sdachi-kvartiry/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сегодня в очередной раз очень порадовал своим решением Лобненский городской суд:

судья Платова Н.В. взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) в пользу дольщика при заявленной неустойке 1 497 000 рублей в совокупности 1 124 384,80 рублей, из них:

Неустойка - 800 000 р.

Штраф - 300 000 р.

Компенсация морального вреда - 5 000 р.

Затраты на представителя - 15 000 р.

Затраты на оформление доверенности - 1 900 р

Затраты на уплату госпошлины - 2 484,80 р.

 

P.S. Рекомендую Лобненский городской суд для подачи иска о взыскании неустойки - неоднократно взыскивали там неустойку, решения были очень хорошие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас